Специфика проектирования дома в Греции

Каждый желающий построить в Греции собственный дом, виллу или отель первым делом заказывает проект. Это документ необходимый не только с точки зрения здравого смысла. Без него вы не получите разрешения на строительство, а значит не сможете в доме жить, не поставите его на кадастровый учет и никогда не продадите. Более того, начав строительство без необходимого пакета документов, вы и смету не составите, и даже с рабочих за брак в работе спросить не сможете.

Приступить к строительству вам позволят не ранее, чем вы соберете подробный пакет архитектурных решений, описания систем водоснабжения, водоотведения, воздухообмена, электроснабжения вашего будущего дома. Если кроме документов у вас будет еще и макет будущего здания, это избавит вас от множества проблем.

Строительный проект – это набор бумаг, в который кроме непосредственно архитектурной части входят еще и планы вентиляции и кондиционирования помещений, проект электрики, дизайн-проект и планы расположения основных коммуникаций. Занимается его разработкой дипломированный архитектор, у которого есть лицензия на проектирование. Работает он не один, а в компании с инженерами по коммуникациям, от электрики до водоснабжения. Самостоятельно подобрать такого специалиста непросто, но наша компания много лет сотрудничает с проверенными партнерами. Работая с нами, вы будете избавлены от необходимости лично проверять профессионализм каждого мастера.

Как разрабатывается проектная документация

Архитектор всегда начинает работу с эскизного проекта, который выполняется по вашему описанию. Греческие законы разрешают заказать эскиз в России, но архитектурный проект должен быть сделан в Греции, архитектором, знающим местную специфику, климат, грунты и пр. После утверждения эскиза профессионал делает трехмерную модель здания и «привязывает» ее к местности, чтобы наилучшим образом использовать особенности земельного участка. На этой стадии ему могут потребоваться геодезические данные. После того как вид и расположение строения согласованы, приходит время чертежей и расчетов.

Если описывать процесс проектирования по шагам, выглядеть он будет так:

1. Разработка и согласование общей концепции строения. Вы с архитектором договариваетесь о том, как ваше здание будет выглядеть, сколько будет комнат и подсобных помещений, для чего они будут использоваться. На этом этапе ваше представление о будущем доме может сильно измениться из-за необходимости соблюдать требования строительных кодексов и норм застройки земельных участков.
2. Изготовление эскизного проекта, который нужен для согласования стиля помещений, организации внутреннего пространства дома, внешнего вида фасадов. Дополнением к эскизу являются фасадные планы, а также все виды разрезов здания. По окончании разработки эскиза вы будете точно знать конструктивные особенности будущей постройки и перечень нужных для строительства материалов.
3. Рабочее проектирование здания, в ходе которого определяют толщину внешних и внутренних стен, расположение окон и дверей, особенности конструкции крыши и лестниц. Частью этого этапа является инженерное проектирование, которое описывает абсолютно все коммуникации здания – от кабельного телевидения до канализации. Завершает процесс создание дизайн-проекта.

Из чего состоит готовый проект

В законченном проекте, без которого вам не позволят начать строительство, должны присутствовать четыре основных раздела.

1. Архитектурный, описывающий местонахождение и тип фундамента, дислокацию балок, несущих стен и перекрытий. В этот раздел входят расчеты прочности конструктивных узлов, спецификация материалов и рекомендации по эффективному использованию рельефа участка.
2. Описание вентиляции и кондиционирования, обеспечивающих воздухообмен в здании. Ошибка в проектировании воздушных потоков сделает дом непригодным для проживания, а исправить ее будет уже нельзя. Доверять разработку этого раздела можно только опытному профессионалу.
3. План, по которому рабочие будут прокладывать электропроводку, монитровать розетки и выключатели. План всегда дополняется перечнем оборудования с точным указанием материалов, от типа кабеля до светильников, и их стоимости.
4. Расположение водопровода и системы водоотведения. В Греции практически не встречается водяное отопление, но вот без плана водоотведения вам строить никто не разрешит.

Готовый проект необходимо подать на утверждение в соответствующие органы. Процедура это непростая и довольно длительная, но наши клиенты избавлены от контактов с бюрократией – согласование бумаг и оформление разрешения мы берем на себя. Готовы мы и обеспечить контроль строительства, для этого достаточно заключить договор на проведение надзора. Архитектор, инженер и дизайнер проследят за сроками выполнения и качеством работ, а вы получите именно то дом, о котором мечтали.